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2026年6月10日｜永川真实成交5套：老城精装高层36.2万，兴龙湖清水高层40万——单价仅差200元，你选配套还是新区？

骏耀房产每日速递

昨天（6月10日），永川老城渝西广场的俊豪中央大街成交了一套91㎡的精装高层，总价36.2万元，单价3978元/㎡，按揭。

同一天，兴龙湖板块的金科棠城壹号院成交了一套94.97㎡的清水高层，总价40万元，单价4212元/㎡，全款。

两套房子面积相近（91㎡ vs 95㎡），总价只差3.8万，单价仅差234元/㎡。
一套在老城核心区，精装修，拎包入住；一套在兴龙湖，清水房，需要自己装修。

单价差200块，你选成熟的烟火气，还是新区的发展潜力？

下面，我们用6月10日全部5套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：6月10日骏耀房产网全量备案成交清单（5单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月10日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交5单，其中二手房3套、租赁2单；本月累计78单，本年度累计1162单。

租赁成交（2单）

金科中央公园城（新区·兴龙湖）：80㎡高层，装修，月租1200元（单价15.00元/㎡/月）
上海城（老区·商贸城）：78㎡高层，装修，月租1000元（单价12.82元/㎡/月）

二手房成交（3套，按总价升序）

桓大郦晶城（新区·123转盘）：75.07㎡步梯房，装修，27万（3597元/㎡），全款
俊豪中央大街（老区·渝西广场）：91㎡精装高层，36.2万（3978元/㎡），按揭
金科棠城壹号院（新区·兴龙湖）：94.97㎡清水高层，40万（4212元/㎡），全款

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一、核心对比：老城精装 vs 兴龙湖清水，单价仅差200元

楼盘	位置	面积	总价	单价	装修	付款
俊豪中央大街	老城渝西广场	91㎡	36.2万	3978元/㎡	精装	按揭
金科棠城壹号院	兴龙湖	94.97㎡	40万	4212元/㎡	清水	全款

🪝 单价只差234元/㎡，一套房总价差3.8万。
同样是90多平的高层，在老城核心区可以买到精装房，直接拎包入住；在兴龙湖只能买到清水房，需要额外花5-8万装修，总成本将升至45-48万。

那为什么还有人选择兴龙湖？

品牌开发商（金科），楼龄新，小区品质更好
兴龙湖的城市界面和未来规划预期
全款40万，显示买家资金充裕，看重长期价值

而选择老城俊豪中央大街的买家，则获得了：

成熟配套（渝西广场商圈，生活便利）
精装修，省去装修时间和成本
按揭付款，首付约11万，月供约1300元，压力可控

🪝 这场“老城精装 vs 新区清水”的对决，你会站哪边？评论区告诉我。

二、123转盘步梯房：75㎡27万全款

桓大郦晶城，75.07㎡步梯房，装修，总价27万，单价3597元/㎡，全款。

🪝 123转盘板块，位于老城和新区之间，位置相对便利。步梯房单价3597元/㎡，总价27万。全款拿下，月供为零。

对于预算30万以内、不介意步梯、希望位置不太偏的购房者，这是一个务实的选择。相比老城核心区的精装电梯房（俊豪中央大街36.2万），这里省了9万，但牺牲了电梯和核心地段。

🪝 算笔账：27万全款 vs 36.2万按揭（首付约11万，月供约1300元）。如果你手里有27万现金，是选择全款买步梯房无债一身轻，还是加杠杆买电梯精装房？不同的人有不同的答案。

三、租赁市场：兴龙湖80㎡月租1200元，老城78㎡月租1000元

今日租赁两单：

金科中央公园城（兴龙湖）：80㎡，月租1200元，单价15元/㎡/月
上海城（老城商贸城）：78㎡，月租1000元，单价12.82元/㎡/月

🪝 兴龙湖租金比老城贵约200元/月，反映了板块价值和居住品质的差异。对于在兴龙湖工作的年轻人，月租1200元住80平精装房，压力不大；如果预算有限，老城78㎡月租1000元也是不错的选择。

租售比参考：以金科棠城壹号院40万全款为例，若出租，月租约1200-1500元（参考同板块金科中央公园城80㎡1200元），年租金回报率约3.6%-4.5%，略高于银行存款。

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四、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算范围	推荐方向	今日案例	提示
月租1000-1200元	老城/兴龙湖精装高层	上海城78㎡1000元 / 金科中央公园城80㎡1200元	按需选择板块
25-30万	新区步梯房	桓大郦晶城75㎡27万（全款）	无月供，但无电梯
35-40万	老城核心精装电梯 / 兴龙湖品牌清水	俊豪中央大街91㎡36.2万 / 金科棠城壹号院95㎡40万	老城精装即住，新区需自装

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的5套数据告诉我们：在永川，老城核心区与兴龙湖的价差正在缩小。
单价仅差200元/㎡，一套房总价差不到4万。同样的预算，你可以在老城买到精装电梯房，也可以在兴龙湖买到品牌清水房。

没有绝对的对错，只有适合你的选择。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月10日全量备案记录及合作中介联盟成交单，已做脱敏处理。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。